26 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 85,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 358 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737792441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
62085737792441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 671 $ Poids 3 % |
| 2 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 993 $ Poids 3 % |
| 3 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 697 $ Poids 2 % |
| 4 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 666 799 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −49 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 271 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 389 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 612 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.