37 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 78,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737795225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
62085737795225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 82 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 279 $ Poids 2 % |
| 2 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 545 $ Poids 1 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 702 $ Poids 0 % |
| 4 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 271 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 390 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.