47 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
535 200 $
Terrain · 3 137 $/m² · 170,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215 m²
Frontage
50 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737798944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
62085737798944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±126.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
476 726 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 403 452 $ (2 335 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +33 101 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 985 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 919 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 482 $ Poids 17 % |
| 3 | 70, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +103 802 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 406 628 $ Poids 9 % |
| 4 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +161 136 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 137 565 $ Poids 5 % |
| 5 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 839 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.