340 Chemin PINS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 108,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,6 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746514263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
62085746514263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 599 683 $ Poids 40 % |
| 2 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 003 $ Poids 6 % |
| 3 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +7 992 $ | 397 920 $ Poids 5 % |
| 4 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 701 $ Poids 2 % |
| 5 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.