7781 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 218,3 m² · constr. 2023 · terrain 124 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 031,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 411 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746703869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
62085746703869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±119.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 010 $/m²) 188,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 883 $ Poids 17 % |
| 2 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 525 $ Poids 0 % |
| 3 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 762 $ Poids 0 % |
| 4 | 1290, chemin du Lac-du-Trèfle, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 890 000 $ (4 777 $/m²) 186,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +76 436 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 101 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.