7801 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 126,4 m² · constr. 2002 · terrain 12 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 455,7 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746749102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
62085746749102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 903 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 516 $ Poids 30 % |
| 2 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 404 285 $ Poids 3 % |
| 3 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 350 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 302 $ Poids 1 % |
| 5 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 226 889 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 173 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 105 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.