7870 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 118,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746804575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
62085746804575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 58 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 421 769 $ Poids 15 % |
| 2 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 339 506 $ Poids 12 % |
| 3 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +53 816 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 830 $ Poids 9 % |
| 4 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 374 $ Poids 8 % |
| 5 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 048 $ Poids 8 % |
| 6 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 168 113 $ Poids 4 % |
| 7 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 450 $ Poids 3 % |
| 9 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 294 216 $ Poids 2 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 289 $ Poids 2 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 170 $ Poids 2 % |
| 12 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 97 237 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.