7850 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 157,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746814012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
62085746814012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 72 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 484 288 $ Poids 10 % |
| 2 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 301, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 010 $/m²) 188,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 142 $ Poids 2 % |
| 4 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 243 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 350 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.