7801 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 89,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 75 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746831571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
62085746831571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 31 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 816 $ Poids 60 % |
| 2 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 411 455 $ Poids 6 % |
| 3 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 558 $ Poids 3 % |
| 4 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 595 $ Poids 3 % |
| 5 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 233 708 $ Poids 3 % |
| 6 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 149 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 632 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 131 282 $ Poids 1 % |
| 11 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 371 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 275 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.