7795 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746840275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
62085746840275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 44 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 268 223 $ Poids 52 % |
| 2 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 752 m · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 242 541 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 399 036 $ Poids 4 % |
| 4 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 914 $ Poids 3 % |
| 5 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 496 $ Poids 1 % |
| 6 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 571 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 177 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 361 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 255 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 219 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.