7794 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 67,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 129 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746841450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
62085746841450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 46 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 766 m · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 220 600 $ Poids 61 % |
| 2 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 232 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 198 033 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 435 $ Poids 0 % |
| 5 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 307 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.