Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
254 600 $
Terrain · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 900 $
Rôle antérieur 6 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746850205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 700 $
ID provincial
62085746850205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 42 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Michel-des-Saints 2025-06-19 · 709 m · Vendu 216 603 $ Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 489 $ Poids 39 % |
| 2 | 5980, Chemin du Lac England, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 714 $ Poids 19 % |
| 3 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 969 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Michel-des-Saints 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.