391 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 4 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747241480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
62085747241480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 56 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 217 554 $ Poids 23 % |
| 2 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 429 512 $ Poids 19 % |
| 3 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 034 $ Poids 17 % |
| 4 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 330 789 $ Poids 16 % |
| 5 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 175 $ Poids 15 % |
| 6 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 353 906 $ Poids 15 % |
| 7 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 651 $ Poids 15 % |
| 8 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 457 $ Poids 15 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 220 $ Poids 14 % |
| 10 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 859 $ Poids 14 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 369 387 $ Poids 14 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 216 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.