200 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 285,9 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747241935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
62085747241935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 55 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 195 967 $ Poids 22 % |
| 2 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 388 925 $ Poids 21 % |
| 3 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 297 638 $ Poids 19 % |
| 4 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 557 $ Poids 17 % |
| 5 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 899 $ Poids 17 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 282 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 891 $ Poids 13 % |
| 8 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 736 $ Poids 11 % |
| 9 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 636 $ Poids 11 % |
| 10 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 318 169 $ Poids 10 % |
| 11 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 853 $ Poids 10 % |
| 12 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 541 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.