401 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
518 500 $
Autre · 3 282 $/m² · 158 m² · constr. 1983 · terrain 8 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 671,1 m²
Frontage
326,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 358 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747243234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
62085747243234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 87 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 752 $ Poids 38 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 736 $ Poids 33 % |
| 3 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 906 590 $ Poids 24 % |
| 4 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 373 $ Poids 12 % |
| 5 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 950 $ Poids 10 % |
| 6 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 635 $ Poids 9 % |
| 7 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 775 $ Poids 7 % |
| 8 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 704 $ Poids 6 % |
| 9 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 367 648 $ Poids 6 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 326 796 $ Poids 5 % |
| 11 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 571 $ Poids 4 % |
| 12 | 121-123, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 089 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.