384-390 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
378 300 $
Autre · 3 814 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747250598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
62085747250598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 69 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 200 514 $ Poids 22 % |
| 2 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 397 643 $ Poids 18 % |
| 3 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 304 800 $ Poids 17 % |
| 4 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 640 $ Poids 15 % |
| 5 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 799 $ Poids 14 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 296 $ Poids 13 % |
| 8 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −18 122 $ | 325 393 $ Poids 12 % |
| 9 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 036 $ Poids 10 % |
| 10 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 254 023 $ Poids 10 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 341 782 $ Poids 10 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 609 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.