400 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
540 100 $
Autre · 2 784 $/m² · 194 m² · constr. 2004 · terrain 4 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 369 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747253184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
62085747253184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 373 $ Poids 34 % |
| 2 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 343 $ Poids 9 % |
| 3 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 586 $ Poids 9 % |
| 4 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 379 $ Poids 5 % |
| 6 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 1320, chemin du Centre-Nouvel-Air, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +89 856 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 979 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.