609 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 258,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747298220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
62085747298220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 248 $ Poids 23 % |
| 2 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 143 $ Poids 18 % |
| 3 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 230 $ Poids 9 % |
| 4 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 393 924 $ Poids 7 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 388 345 $ Poids 6 % |
| 6 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 195 270 $ Poids 6 % |
| 7 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 309 $ Poids 5 % |
| 8 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 085 $ Poids 5 % |
| 9 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 297 346 $ Poids 4 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 659 $ Poids 3 % |
| 11 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 329 $ Poids 3 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.