401 Chemin FERLAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 407,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 549 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747407437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
62085747407437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 99 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +220 529 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 610 102 $ Poids 7 % |
| 2 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie +212 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 332 225 $ Poids 2 % |
| 3 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie +189 379 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 1 231 123 $ Poids 1 % |
| 4 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 294 m · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 823 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 572 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 1 126 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.