490 Chemin FERLAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
623 100 $
Autre · 4 515 $/m² · 138 m² · constr. 1985 · terrain 4 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,8 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 378 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747422349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
62085747422349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 747 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 903 m · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 785 $ Poids 55 % |
| 3 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 861 617 $ Poids 29 % |
| 4 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 908 $ Poids 24 % |
| 5 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 687 $ Poids 8 % |
| 6 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 547 $ Poids 4 % |
| 7 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 271 $ Poids 1 % |
| 10 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +700 $ | 147 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 110 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −40 007 $ | 674 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.