481 Chemin FERLAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747423997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
62085747423997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 762 $ Poids 73 % |
| 2 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 798 m · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 926 $ Poids 53 % |
| 3 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 680 $ Poids 27 % |
| 4 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 410 031 $ Poids 21 % |
| 5 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 400 $ Poids 10 % |
| 6 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 421 $ Poids 5 % |
| 7 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 399 $ Poids 3 % |
| 8 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 403 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 346 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 877 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 309 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −55 395 $ | 566 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.