461 Chemin FERLAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 131,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 508 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747424608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
62085747424608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 94 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 731 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 824 m · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 954 $ Poids 46 % |
| 3 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −54 063 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 839 316 $ Poids 21 % |
| 4 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 918 $ Poids 12 % |
| 5 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 822 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −43 085 $ | 654 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +95 533 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 1 005 428 $ Poids 1 % |
| 9 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 396 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 302 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.