111 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
458 400 $
Autre · 4 053 $/m² · 113,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747496967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
62085747496967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 925 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 494 $ Poids 53 % |
| 2 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 870 $ Poids 38 % |
| 3 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 954 $ Poids 36 % |
| 4 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +84 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 045 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 422 792 $ Poids 7 % |
| 6 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 010 $ Poids 7 % |
| 7 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 492 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 905 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 590 179 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (5 632 $/m²) 101,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.