38 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
592 800 $
Autre · 7 256 $/m² · 81,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747705240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
62085747705240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 726 $ Poids 2 % |
| 2 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 905 $ Poids 1 % |
| 3 | 1472, chemin de la Baie-du-Milieu, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 667 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 230 $ Poids 1 % |
| 4 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 654 509 $ Poids 0 % |
| 5 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 266 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 381 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 601 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −67 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.