44 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 114,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 158 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 450 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747706475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
62085747706475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 94 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 651 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 668 606 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 1 016 167 $ Poids 17 % |
| 4 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 733 617 $ Poids 9 % |
| 5 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 476 $ Poids 1 % |
| 8 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 519 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 458 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +93 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 472 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.