50 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 118,2 m² · constr. 1997 · terrain 5 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 404,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747718102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
62085747718102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
476 726 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 906 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 025 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −3 077 $ | 661 591 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 1 008 652 $ Poids 13 % |
| 4 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 725 880 $ Poids 11 % |
| 5 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 827 $ Poids 2 % |
| 6 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 430 $ Poids 2 % |
| 7 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 514 376 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +109 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 469 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.