59 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 154,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 348 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747811442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
62085747811442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 529 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 632 757 $ Poids 43 % |
| 2 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 640 742 $ Poids 27 % |
| 3 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +66 854 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 858 372 $ Poids 9 % |
| 4 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +52 237 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 605 114 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.