61 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
613 600 $
Autre · 3 903 $/m² · 157,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747811756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
62085747811756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 480 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 663 391 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 403 452 $ (2 335 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +33 101 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 342 $ Poids 27 % |
| 3 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 919 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 525 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 588 $ Poids 9 % |
| 5 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +73 615 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 893 933 $ Poids 9 % |
| 6 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 762 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 801 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.