Chemin GOUIN (PASSAGE) · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
461 000 $
Autre · terrain 3 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747821941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62085747821941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 178 m · Vendu 570 000 $ (5 632 $/m²) 101,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 521 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 291 $ Poids 32 % |
| 3 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 403 452 $ (2 335 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +33 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 553 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 176 489 $ Ajust. marché +7 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 654 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 534 $ Poids 19 % |
| 7 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 429 $ Poids 12 % |
| 8 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 12 % |
| 9 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 119 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 919 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 893 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 835 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 551 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.