63 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
610 800 $
Autre · 6 170 $/m² · 99 m² · constr. 2022 · terrain 4 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747822050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
62085747822050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 153 m · Vendu 570 000 $ (5 632 $/m²) 101,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 568 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 012 058 $ Poids 9 % |
| 3 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 578 281 $ Poids 3 % |
| 4 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 464 446 $ Poids 2 % |
| 6 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 449 $ Poids 1 % |
| 8 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 663 699 $ Poids 1 % |
| 9 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.