67 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 147,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 298 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747822478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
62085747822478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
401 726 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 349 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 626 873 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 631 594 $ Poids 27 % |
| 3 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge +43 085 $ | 783 105 $ Poids 15 % |
| 4 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 848 246 $ Poids 12 % |
| 5 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 593 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 719 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −10 618 $ | 325 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 917 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 227 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.