79 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 129,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747825748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
62085747825748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 572 783 $ Poids 29 % |
| 2 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 716 943 $ Poids 17 % |
| 3 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 781 973 $ Poids 17 % |
| 4 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 611 158 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +87 981 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 1 085 766 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 552 580 $ Poids 2 % |
| 7 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 668 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 293 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 659 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −45 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 839 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.