72 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
713 100 $
Autre · 4 844 $/m² · 147,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 275,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 379 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747833639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
62085747833639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
401 726 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 95 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 246 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 619 889 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 624 429 $ Poids 22 % |
| 3 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 840 093 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 403 452 $ (2 335 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +33 101 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 668 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge +36 930 $ | 775 175 $ Poids 12 % |
| 6 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +80 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 169 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 252 879 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 919 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 930 $ Poids 5 % |
| 9 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 592 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.