70 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 163,8 m² · constr. 2004 · terrain 6 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 441,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 541 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747833664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
62085747833664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
401 726 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 98 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 631 900 $ Poids 49 % |
| 2 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 665 870 $ Poids 6 % |
| 3 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 169 $ Poids 0 % |
| 4 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 727 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 237 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 929 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.