1601 Chemin BAIE-DU-MILIEU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
571 600 $
Autre · terrain 7 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 424,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 200 $
Rôle antérieur 1 169 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748074655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
1 254 900 $
Rôle antérieur
1 169 100 $
ID provincial
62085748074655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 90 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, chemin de la Baie-du-Milieu, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-03 · 129 m · Vendu 180 000 $ (2 667 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 49 % |
| 2 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 13 % |
| 3 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 12 % |
| 4 | 160, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 10 % |
| 5 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 291 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (13 390 $/m²) 29,5 m² Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 632 $/m²) 101,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 5 % |
| 9 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 3 % |
| 10 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 3 % |
| 11 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.