1432-1434 Chemin BAIE-DU-MILIEU app. 428 app. 428 · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
390 900 $
Autre · 3 851 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748084913000011140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
62085748084913000011140
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 72 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 215 $ Poids 17 % |
| 2 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 303 429 $ Poids 17 % |
| 3 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 437 215 $ Poids 14 % |
| 4 | 57, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 632 $/m²) 101,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 732 $ Poids 6 % |
| 5 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 670 922 $ Poids 2 % |
| 7 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +816 $ | 53 485 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 537 $ Poids 2 % |
| 9 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 371 147 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 106 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 466 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 117 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.