1452-1454 Chemin BAIE-DU-MILIEU app. 440 app. 440 · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
341 200 $
Autre · 5 055 $/m² · 67,5 m² · constr. 2005 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748084913000011200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
62085748084913000011200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 62 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, chemin de la Baie-du-Milieu, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-03 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 667 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.