Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
345 000 $
Autre · terrain 278 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 544,2 m²
Frontage
96 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 78 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756586224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
62085756586224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 63 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 639 $ Poids 39 % |
| 2 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 33 % |
| 3 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 829 $ Poids 23 % |
| 4 | 400, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 969 $ Poids 21 % |
| 5 | 301, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 010 $/m²) 188,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 12 % |
| 6 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 509 $ Poids 11 % |
| 7 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 824 $ Poids 10 % |
| 8 | , Saint-Michel-des-Saints 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 966 $ Poids 10 % |
| 9 | , Saint-Michel-des-Saints 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 216 603 $ Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 489 $ Poids 8 % |
| 10 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 8 % |
| 11 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 5 % |
| 12 | 7221, chemin Gouin, Saint-Zénon 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.