7611 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 117 m² · constr. 1945 · terrain 373 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 125,9 m²
Frontage
245,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756619891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
62085756619891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 69 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 183 $ Poids 16 % |
| 2 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 365 021 $ Poids 6 % |
| 3 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 460 $ Poids 5 % |
| 4 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 337 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 245 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.