7591 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 79,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 392,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 106 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756669688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
62085756669688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 40 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 903 m · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 240 889 $ Poids 45 % |
| 2 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 306 $ Poids 6 % |
| 3 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 268 042 $ Poids 5 % |
| 4 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 333 018 $ Poids 3 % |
| 5 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 406 884 $ Poids 1 % |
| 6 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 363 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 164 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 163 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.