7551 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 91,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 129 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756687281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
62085756687281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
314 750 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 57 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 155 $ Poids 8 % |
| 2 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 184 496 $ Poids 7 % |
| 3 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 357 763 $ Poids 4 % |
| 4 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 597 $ Poids 4 % |
| 5 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 180 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 184 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 436 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.