7661 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 132,9 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 141 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756704945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
62085756704945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 55 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 296 353 $ Poids 22 % |
| 2 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 907 $ Poids 6 % |
| 3 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 337 309 $ Poids 1 % |
| 4 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 188 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 321 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 448 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 891 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 185 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 156 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 198 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.