7679 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 86,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 95 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756705816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
62085756705816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 42 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 85 m · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 251 866 $ Poids 46 % |
| 2 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 279 213 $ Poids 26 % |
| 3 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 742 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 417 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 347 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 424 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 185 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 380 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.