7661 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
223 300 $
Chalet · 2 111 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 45 200 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756715611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
62085756715611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 31 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 66 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 398 496 $ Poids 23 % |
| 2 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 289 586 $ Poids 18 % |
| 3 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 320 $ Poids 4 % |
| 4 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 345 862 $ Poids 1 % |
| 5 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 182 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 320 514 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 810 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 254 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 160 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.