7654 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 126,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756725264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
62085756725264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 77 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 5 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 44 % |
| 2 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 381 956 $ Poids 1 % |
| 3 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 201 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 352 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 277 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 200 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 173 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 1661, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 770 000 $ (5 109 $/m²) 150,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −60 803 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.