7638 Chemin LAC-KAIAGAMAC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 123,9 m² · constr. 2009 · terrain 37 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 134,7 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 308 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756744208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
62085756744208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 203 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 970 $ Poids 43 % |
| 2 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −17 982 $ | 398 802 $ Poids 2 % |
| 3 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 308 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +31 303 $ | 412 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 230 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 171 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.