7600 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 67,3 m² · constr. 2005 · terrain 15 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 887,7 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756762392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
62085756762392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 53 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 715 m · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 541 $ Poids 62 % |
| 2 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 309 642 $ Poids 1 % |
| 3 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 395 602 $ Poids 1 % |
| 4 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 163 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 1131, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (2 962 $/m²) 57,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.