500 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 168,1 m² · constr. 2002 · terrain 7 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 770 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757015288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
62085757015288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 79 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 971 $ Poids 5 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 184 $ Poids 3 % |
| 3 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 830 $ Poids 2 % |
| 4 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 001 612 $ Poids 1 % |
| 6 | 1320, chemin du Centre-Nouvel-Air, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 910 403 $ Poids 1 % |
| 7 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 362 001 $ Poids 1 % |
| 8 | 1661, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 109 $/m²) 150,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 797 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 730 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.