801 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 409 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 631 m²
Frontage
855,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757096474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
62085757096474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 87 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 308 284 $ Poids 4 % |
| 2 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 190 267 $ Poids 3 % |
| 3 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 501 017 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 541 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 423 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 285 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 289 148 $ Poids 2 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 636 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 178 815 $ Poids 1 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 032 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.