641 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 178,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 538 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757207215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
62085757207215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 98 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 028 643 $ Poids 40 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 710 $ Poids 18 % |
| 3 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 217 $ Poids 17 % |
| 4 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 813 909 $ Poids 13 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 557 $ Poids 2 % |
| 6 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 112 $ Poids 1 % |
| 7 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 151 $ Poids 1 % |
| 8 | 1320, chemin du Centre-Nouvel-Air, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 006 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.